Проект офиса на ул. Садовая, д. 24, 2005 г

Архитектурно-строительные решения 

Характеристика существующего положения:

Проект перепланировки нежилых помещений на месте бывшей квартиры № 33 дома № 65 по ул. Садовая под офисные цели выполнен на основании:

  • Задания заказчика.
  • Письмо КГИОП за № 2-1513-1 от 19.03. 2004 г.
  • Постановления Губернатора Санкт-Петербурга № 827-пг от 17.09.2004г.
  • АПЗ КГА № 1-4-1221/э от 03.02.2005 г.
  • обмеров, выполненных в июле 2004 года специалистами ООО «МЕГАРОН».

Обмерный план

Обмерный план

 

photo1Год постройки – 1798 -1872. Число этажей – 4 плюс подвал, цокольный этаж, мансарда, мезонин. Фундаменты — бутовые ленточные. Стены — кирпичные, оштукатуренные с обеих сторон. Перегородки — гипсобетонные.

Перекрытие над подвалом – бетон по металлическим балкам. Междуэтажные перекрытия – сборные железобетонные . Крыша — металлическая по деревянным стропилам и обрешетке.
Здание имеет центральное отопление, водопровод, канализацию чугунную, горячее водоснабжение, централизованное газоснабжение.
Здание относится ко II степени огнестойкости. По функциональной пожарной опасности — класс Ф 1.3
Проектируемый офисные помещения по функциональной пожарной опасности относится к классу Ф 4.3.
Бывшая квартира № 33 имеет один вход со стороны лестничной клетки слева. Общая площадь помещений до перепланировки-86.70 м2. Бывшая квартира ценной архитектурно-художественной отделки не имеет.
Лицевой фасад дома № 65, выходящий на набережную канала Грибоедова, имеет наличники над окнами. Стены имеют оштукатуренную поверхность (гладкую) и горизонтальное членение тягами .

Объемно-планировочное решение:

Проектом предусматривается перепланировка нежилого помещения бывшей квартиры № 33 дома № 65 по Садовой ул. под офисные цели. Проектное решение обусловлено основными габаритными размерами, положением несущих конструкций, требованиями СНиП, а также указаниями Заказчика по составу и функциональной взаимосвязи помещений.
Задание на проектирование утверждено Заказчиком, планировочная структура с наименованием помещений дана на планах этажей (см. лист АР-3). За относительную отметку 0.000 принята отметка чистого пола первого этажа до перепланировки.
Организация отдельного входа в офисные помещения со стороны канала Грибоедова осуществляется на месте оконного проема, путем пробивки подоконной части и устройством снаружи гранитной площадки высотой 120 мм.
Проектируемые входные двери филенчатые, изготавливаются из сухой сосны. Над входными дверями предусмотрено сохранение верхней вертикальной отметки, горизонтальных габаритов и откосов существующего оконного проема.
Проект входа согласован в установленном порядке в КГИОП, отделе эстетики и у Главного художника города.

Наименование ед. изм. кол-во
Полезная (общая) площадь м. кв. 86,7
Строительный объем м. куб.

223.60


План перепланировки

План перепланировки

Проектом предусматривается:

  • Демонтаж существующих гипсолитовых перегородок и устройство
    новых из гипсокартона по металлическому каркасу.
  • Пробивка 1 проема в месте существующего окна и устройство на его
    месте новой филенчатой двери.
  • Закладка существующего проема на отм. 0.000 м/о Б-В по оси «1».
  • Устройство звукоизоляции из панелей «Зипс7-4» под перекрытием над
    вторым этажом (см. акустический расчет).
  • Устройство подвесного потолка типа «Армстронг».
  • Устройство новых полов из керамических плит.
  • Установка сантехнического оборудования.
  • Замена оконных и дверных столярных изделий.
  • Устройство приточно-вытяжной вентиляции в офисных помещениях.
  • Замена системы отопления.
  • Замена электрооборудования.

Технологический план с расстановкой офисного оборудования

Технологический план с расстановкой офисного оборудования