Особенности согласования проектов квартир

По состоянию на 01.01.2018 г.

Здравствуйте, дорогой посетитель сайта проектного бюро «Мегарон». Надеемся, что Вы не зря потратили время в поисках информации о проектировании и строительстве в Санкт-Петербурге и Ленинградской области и наш опыт пригодится Вам.

Требования к составу проекта перепланировки квартир в МВК 

  1. технический паспорт без штампика о самовольной перепланировки, сроком давности 5 лет, (в Петроградском МВК — 1 год);
  2. планы ПИБ выше, ниже и вашей квартиры;
  3. справка ПИБ о техническом состоянии здания;
  4. нотариально заверенные правоустанавливающие документы (договор купли продажи и свидетельство на право собственности);
  5. акт трубочистов, заверенный печатью обслуживающей ваш дом эксплуатирующей организации. Стоимость одного канала — 2000 руб.;
  6. нотариальное согласие с перепланировкой прописанных в вашей квартире жильцов;
  7. согласование проекта с балансодержателем здания (ГУЖА, ТСЖ);
  8. техническое обследование стен и перекрытий, если вы делаете проемы;
  9. проект в 2-х экземплярах с выпиской из реестра СРО на проектные работы;
  10. если затронут фасад, например, устанавливаются кондиционеры, стеклится лоджия, необходимо представить согласованный с КГА АПЗ или проект. В администрации Центрального района просят согласовать устройство кондиционеров с 2/3 собственниками дома;

Стоимость проекта с согласованиями составит  в среднем 100 000 руб, но она возрастает, если вы делаете проем в несущей стене, потому что необходимо разработать проект усиления стены. Чем шире проем и ниже этаж, тем дороже усиление. В каждом районе МВК предъявляет свои требования к проекту, если вы желаете получить подробную информацию, пишите к нам на сайт или на наш почтовый ящик, ответим на все вопросы.

Особенности ввода в эксплуатацию квартир после перепланировки

После согласования проекта Вы в течение 1 года должны заключить договор на строительные работы, осуществить перепланировку и сдать ее представителям МВК. Ввод в эксплуатацию не составит большого труда, если вы выполните следующие требования:

  1. заключите договор на строительные работы с организацией, имеющей строительные допуски СРО;
  2.  заключите договор на технический надзор с организацией, имеющей строительные допуски СРО;
  3. вывезете мусор на полигон, имеющий лицензию на утилизацию отходов, наняв лицензируемого перевозчика. Но можно получить письмо в ТСЖ об отсутствии претензии к вам из-за мусора на лестнице и дворовой территории;
  4. представьте акты скрытых работ;
  5. установите автономные пожарные извещатели . Потребуются пожарные сертификаты на оборудование, иногда проект. Монтажники должны иметь допуск к работам СРО;
  6. представьте действующие пожарные сертификаты на материалы отделки;
  7. выполните перепланировку в соответствии с проектом и изготовьте в районном ПИБ переобмеры для МВК. Исключение: МВК Центрального района, там его не требуют.

Времени и денег это займет немного. Например, стоимость изготовления проекта установки пожарных извещателей и пожарного крана, включая монтаж, для трехкомнатной квартиры составит 16000 руб. Переобмеры ПИб — 5000 руб.  Ввести в эксплуатацию вполне по силам за 3-4 месяца.Постановка на кадастровый учет в Росреестре не составит труда.